INTRODUCTION

L'évolution constante de la société et de son marché immobilier ainsi que la complexité des techniques de construction et des législations ont incité à la profession à scinder les activités immobilières en trois grands créneaux : la gestion, le courtage et l'expertise.

Les missions de gestion sont confiées à l'agent immobilier régisseur ou syndic :

LE REGISSEUR est le mandataire qui gère un ou plusieurs biens immobiliers pour le compte d'un seul propriétaire.

LE SYNDIC est le mandataire choisi par les copropriétaires d'un immeuble pour en gérer les parties communes.

MISSIONS DE SYNDIC

Le syndic de copropriété lorsqu'il n'est pas désigné par le règlement de copropriété, est nommé par la première assemblée générale, ou à défaut, par décision du Juge, à la requête de tout copropriétaire.

Il représente la copropriété dans tous les actes d'administration journalière des parties communes de l'immeuble suivant la loi du 30/06/1994 modifiée au 01/09/2010, et régie par les articles 577-3 et suivants du Code Civil.

Sa gestion quotidienne des parties communes, tant comptable que technique, lui demande des qualités d'organisation, d'anticipation, de contrôle, de disponibilité, de réactivité dans la limite de ses pouvoirs et obligations tels que définis dans les statuts de la copropriété et par les décisions de l'assemblée générale.

En tant qu'organe exécutif de l'association des copropriétaires (ACP), le syndic dispose de trois types de pouvoirs :

  Légaux : ceux qui sont déterminés par la loi;.
  Statutaires : ceux qui sont fixés par le règlement de copropriété;
  Conventionnels : ceux qui proviennent de décisions prises par l'assemblée générale.

Ces deux dernières varieront naturellement en fonction des spécificités de chaque immeuble en copropriété.

LES MISSIONS LÉGALES DU SYNDIC

Convoquer l'assemblée générale Accomplir les actes conservatoires et d'administration provisoire Fournir le relevé des dettes au notaire en cas de vente d'un lot Transmettre à son successeur dans les 30 jours tous les documents relatifs à la copropriété Conserver le dossier d'intervention ultérieure de l'immeuble Obtenir l'accord préalable de l'AG lorsqu'il existe un risque de conflit d'intérêt

Dresser en séance le procès-verbal des décisions prises lors de l'AG Administrer les fonds de l'association des copropriétaires (ACP) Communiquer la date de l'assemblée générale Souscrire une assurance en responsabilité Présenter plusieurs devis sur base d'un cahier des charges Tenir à jour la liste et les coordonnées des copropriétaires et les communiquer à la première demande d'un copropriétaire ou d'un notaire Préparer et présenter à l'AG un budget prévisionnel

Faire exécuter et exécuter les décisions Représenter l'ACP Faire exécuter et exécuter les décisions Permettre l'accès à tous les documents ou informations à caractère non privé relatifs à la copropriété Soumettre à l'AG un rapport d'évaluation des contrats de fournitures régulières Tenir la comptabilité de l'ACP

POURQUOI CHOISIR ALBI IMMO SPRL COMME SYNDIC DE VOTRE COPROPRIETE ?

  Notre société active depuis 11 ans dans l'immobilier exerce ses missions de syndic de copropriété avec probité ce qui lui apporte une évolution croissante du nombre d'immeubles en gestion et qui lui permet surtout de conserver ceux-ci sur le long terme signifiant alors une garantie supplémentaire et confortable aux copropriétaires.

  Nous remplissons notre mission en toute transparence, conformément à la loi du 30 juin 1994 (modifiée au 01/09/2010) relative à la copropriété ainsi qu'au code de déontologie édicté par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) qui régente notre profession.

QUELS AVANTAGES POUVONS-NOUS OFFRIR AUX COPROPRIETAIRES ?

  Une comptabilité claire et transparente qui peut être vérifiée, à tout moment, par les membres du Conseil de Copropriété ou tout copropriétaire.

  Une disponibilité quotidienne mise au service des intérêts de la copropriété.

  Une expérience acquise au fil des ans, et sans cesse accrue par de nombreuses formations.

  Des honoraires adaptés à la situation de chaque immeuble.

  Un contrat de syndic qui énonce clairement les missions, obligations et rémunérations du gestionnaire en conformité avec la loi sur la copropriété.