INTRODUCTION

L'évolution constante de la société et de son marché immobilier ainsi que la complexité des techniques de construction et des législations ont incité à la profession à scinder les activités immobilières en trois grands créneaux : la gestion, le courtage et l'expertise.

Les missions de gestion sont confiées à l'agent immobilier régisseur ou syndic :

LE REGISSEUR est le mandataire qui gère un ou plusieurs biens immobiliers pour le compte d'un seul propriétaire.

LE SYNDIC est le mandataire choisi par les copropriétaires d'un immeuble pour en gérer les parties communes.

MISSIONS DE GESTION PRIVATIVE / REGISSEUR

Le propriétaire d'un bien immobilier confie celui-ci à un régisseur pour qu'il en assume la gestion locative et donc en garantir sa rentabilité.
En effet, la mise en location d'un bien nécessite un travail soutenu et efficace à tout moment, à savoir :

  Avant, dans la recherche du preneur et la rédaction du bail.
  Pendant, pour assurer le suivi des paiements et décomptes et des travaux éventuels.
  Après, pour assurer la continuité entre locataires sortant et entrant.

Et ce, quelque soit la nature du bien loué et la qualité du locataire.

En pratique, le régisseur est mandaté pour trois types de pouvoirs/compétences :

  Compétence comptable : gestion financière des loyers, charges, factures, décomptes, indexations.
  Compétence technique : connaissance du bâtiment pour travaux, constat, évaluation locative.
  Compétence pratique : visites, correspondance, accueil téléphonique, demande d'informations.

LES MISSIONS DU REGISSEUR

GESTION COMPTABLE Encaissement des loyers et charges auprès des locataires sur un compte propre à l’immeuble et au nom du propriétaire / Tenue de la comptabilité / Paiement des factures (fournisseurs, artisans, administrations, intercommunales, ...) / Décompte entrées/sorties pour le propriétaire / Ventilation des charges entre propriétaires/locataires / Rappels de paiement.

GESTION TECHNIQUE IMMOBILIERE Visites régulières du bien en gestion / Conseil technique / Demande de devis et suivis des travaux.

GESTION TECHNIQUE LOCATIVE Adaptation des loyers à l’index / Relevé des compteurs en cas de changement du locataire (entrant et sortant) / Recherche du locataire / Location avec rédaction et représentation à la signature du bail, constitution de la garantie / Etat des lieux d’entrée et de sortie.

Cette mission sera adaptée en fonction de l'immeuble et des désidératas du propriétaire et établie dans le contrat de gestion signé par les deux parties.

POURQUOI CHOISIR ALBI IMMO SPRL COMME GESTION PRIVATIVE DE VOTRE/VOS BIEN(S) ?

  Notre société active depuis 11 ans dans l'immobilier exerce ses missions de régisseur avec probité ce qui lui apporte une évolution croissante du nombre de biens en gestion et qui lui permet surtout de conserver ceux-ci sur le long terme signifiant alors une garantie supplémentaire et confortable aux propriétaires.

  Nous assumons donc cette mission pour les propriétaires soucieux de rentabiliser et de pérenniser leur investissement immobilier tout en garantissant une gestion saine, efficace et disponible aussi bien aux bailleurs et aux preneurs. Et ce, conformément au code de déontologie édicté par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) qui régente notre profession.

  Nous sommes également agent agréé KORFINA, organisme qui gère les cautions locatives. Ceci nous permet de garantir, tant aux propriétaires qu'à leurs locataires, une gestion efficace et transparente des montants cautionnés.